El 10% más rico dispara su riqueza en vivienda en 10 años: 2,5 billones
La vivienda sigue mandando en el patrimonio de las familias en España. Pero el reparto no se mueve igual para todos. Los últimos datos del Banco de España dibujan un cambio claro y rápido.
Mientras los hogares con menos riqueza pierden peso en patrimonio inmobiliario, el 10% más rico gana terreno. Y en paralelo, la deuda también cambia de sitio. Conviene mirar los números con calma.
En plena actualización estadística, el Banco de España estrena una herramienta que promete más detalle y más frecuencia. Un paso clave para seguir cómo se mueve la riqueza trimestre a trimestre.
- Vivienda: el activo que marca la brecha
- Deuda: el giro en los pasivos
- DWA: la nueva estadística que pone foco en la riqueza
Vivienda: el activo que marca la brecha
Según el Banco de España, la riqueza en vivienda continúa siendo el gran activo de los hogares españoles. Aun así, en la última década se observa un retroceso en las familias menos ricas y un avance en el 10% más rico, hasta sumar 2,6 billones de euros.
Madrid, 1 (Europa Press).
La proporción de riqueza en vivienda baja en los hogares con menos riqueza: pasa del 18% en 2014 al 12,5% en el segundo trimestre de 2025. En cambio, en el 10% más rico sube del 37,4% al 41,8% en el mismo periodo.
El mapa por tenencia también es contundente. A cierre del segundo trimestre de 2025, los propietarios o copropietarios concentran el 93,5% de la riqueza neta total de los hogares. Quienes viven de alquiler o usan una vivienda gratis reúnen el 6,5%.
En términos generales, la distribución de la riqueza neta total se mantiene bastante estable desde finales de 2014. Pero esa estabilidad esconde movimientos relevantes al separar por componentes.
Deuda: el giro en los pasivos
El Banco de España vincula la reducción relativa del endeudamiento en el 50% de los hogares menos ricos a una caída más intensa de la deuda hipotecaria. Dentro de este grupo, la proporción de deuda hipotecaria baja del 57,6% al 34,1%.
En los otros tipos de deuda, el ajuste es más moderado: pasan del 36,4% al 33%.
Si se mira la deuda sobre el total, el descenso se concentra en la mitad menos rica. En concreto, cae del 53% al 33,8%. En el 10% más rico, la deuda sube del 17,1% al 21,6%.
Estos cambios en pasivos (deuda) y activos (vivienda) se compensan en buena medida. Ese equilibrio ayuda a entender por qué la distribución de la riqueza neta total aparenta tanta estabilidad.
DWA: la nueva estadística que pone foco en la riqueza
El Banco de España publica desde este jueves en su web las Cuentas Distributivas de la Riqueza de los Hogares (DWA, por sus siglas en inglés). El objetivo es claro: ofrecer información trimestral sobre cómo se reparte la riqueza de los hogares, con coherencia con los agregados de la contabilidad nacional.
El detalle va más allá del total. Se incluye la distribución de la riqueza neta y de componentes como deuda o riqueza en vivienda, entre grupos de hogares ordenados por riqueza neta, situación laboral o régimen de tenencia de vivienda.
Esta estadística experimental se desarrolla en el marco del Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC) de forma armonizada para los países miembros. Se construye con agregados de cuentas nacionales (activos no financieros y cuentas financieras) y con microdatos de la Household Finance and Consumption Survey (HFCS). En España, esa encuesta se nutre de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF) elaborada por el Banco de España.
El organismo dirigido por José Luis Escrivá destaca que disponer de esta información apoya el diseño de la política monetaria y resulta clave para el análisis económico y social. Con datos trimestrales, se facilita entender cómo los cambios económicos y las decisiones de política económica impactan en distintos tipos de hogares.
