El alquiler aumentará entre un 3% y 6% en el primer semestre de 2026, según Solvia
El mercado del alquiler en España enfrentará tensiones durante la primera mitad de 2026, con aumentos en los precios situándose entre el 3% y el 6% interanuales. Según el informe de Solvia publicado este miércoles, las zonas costeras y las grandes urbes podrán registrar incrementos superiores al 8%.
El informe ‘IV Solvia Market View’ señala que el alquiler seguirá siendo uno de los focos principales de presión en el sector residencial, aunque se mantiene un “escenario de optimismo moderado”. Esto se sustenta en un buen dinamismo de las compraventas, un repunte en la actividad hipotecaria, avances en la construcción de obra nueva y una oferta todavía limitada frente a una demanda constante que contribuye a una evolución más contenida del mercado.
Concretamente, el precio medio del alquiler a cierre del cuarto trimestre de 2025 se situó en 14,2 euros por metro cuadrado mensual, reflejando un aumento del 1,7% respecto al trimestre anterior y un 6,9% en comparación con el mismo periodo de 2024. Para viviendas tipo de 90 m², la renta media asciende a 1.279 euros.
- Presión en el mercado del alquiler
- Actividad en compraventa
- Hipotecas y dinámica por ciudades
- Precios de venta y proyecciones
Presión en el mercado del alquiler
Solvia alerta de una presión generalizada en el alquiler, con incrementos interanuales en 47 de las 50 provincias analizadas, siendo 16 de ellas con crecimientos por encima del 10%. En áreas como Madrid y Barcelona, la rentabilidad para un piso medio de 90 m² se mantiene alrededor del 4% en todos sus distritos.
Actividad en compraventa
En cuanto a la compraventa, el último trimestre de 2025 cerró con 178.270 operaciones, lo que implica un crecimiento del 2,2% frente al trimestre anterior y un 3,3% en comparación anual. El aumento se observa tanto en vivienda nueva, con un 2% hasta 36.820 transacciones, como en vivienda usada, que creció un 2,3% con 141.450 operaciones.
Para los próximos meses, Solvia estima un aumento en las operaciones entre el 4% y el 6%, aunque reconoce que la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría afectar las decisiones de compra. No obstante, la limitación en la oferta y la sólida demanda seguirán dinamizando el mercado.
Hipotecas y dinámica por ciudades
Durante el último trimestre se formalizaron 132.385 préstamos hipotecarios para vivienda, lo que supone un crecimiento trimestral del 7,2% y un aumento interanual del 14,5%, el mayor registrado desde el primer trimestre de 2011. La proporción de compraventas financiadas mediante hipotecas aumentó hasta el 74,3%, predominando las hipotecas a tipo fijo (63,95%) sobre las variables. El importe medio de endeudamiento por vivienda alcanzó un nuevo récord en 171.177 euros.
La actividad promotora también mostró crecimiento con un 27,9% más respecto al trimestre previo y un 18,3% respecto al año anterior, alcanzando 38.689 visados de obra nueva. Sin embargo, Solvia advierte que la oferta continúa siendo insuficiente para cubrir la demanda acumulada.
Las previsiones para 2026 indican un crecimiento del 4% al 9% en la promoción, aunque no se espera a corto ni medio plazo una solución estructural para la falta de vivienda, especialmente en obra nueva.
Precios de venta y proyecciones
En los últimos tres meses de 2025 se registraron máximos históricos en el precio medio de la vivienda, con 2.354 euros por metro cuadrado, esto es un aumento del 2,2% frente al trimestre anterior. La vivienda nueva alcanzó los 2.500 euros/m², mientras que la usada llegó a 2.317 euros/m².
Madrid lidera los precios de venta con 4.241 euros/m², seguida por Baleares (4.101 euros/m²) y Guipúzcoa (3.981 euros/m²). Las provincias más asequibles son Ciudad Real (709 euros/m²), Cuenca (844 euros/m²) y Zamora (849 euros/m²).
Para el corto y medio plazo, se prevén incrementos del 6% al 9%, basados en una demanda sostenida, estabilidad financiera y falta estructural de oferta. Solvia destaca que este crecimiento estará enmarcado en un contexto de mayor prudencia.