Crecimiento histórico en la firma de hipotecas sobre viviendas en 2025
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha revelado un notable incremento en la firma de hipotecas sobre viviendas durante 2025. En concreto, se registró un aumento del 17,8%, alcanzando un total de 501.073 préstamos hipotecarios, la cifra más alta desde hace más de una década, específicamente desde 2010.
Este crecimiento marca el segundo año consecutivo con cifras al alza, tras un aumento previo del 11,7% en 2024. Además, el valor promedio de las hipotecas para vivienda subió un 12,6%, situándose en 163.738 euros, mientras que el capital total prestado llegó a superar los 82.044 millones de euros, un 32,6% más con respecto al año anterior.
- Incremento de hipotecas por región
- Situación de los tipos de interés en 2025
- Análisis de la firma de hipotecas en diciembre
Incremento de hipotecas por región
Durante el año 2025, todas las comunidades autónomas experimentaron un aumento en el número de hipotecas sobre viviendas en comparación con el año anterior. Las regiones que destacaron por registrar los incrementos más significativos fueron Cantabria, con un crecimiento del 42,8%, seguida por La Rioja con un 37%, Murcia con un 28,6% y Extremadura con un 24,9%.
Estos datos reflejan una tendencia positiva en el mercado hipotecario regional, evidenciando un interés creciente por la adquisición de viviendas en estas zonas. El dinamismo en el sector inmobiliario demuestra una recuperación sólida y sostenida que merece la atención tanto de compradores como de inversores.
Situación de los tipos de interés en 2025
Al cierre de 2025, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,87%, disminuyendo respecto al 2,97% registrado en noviembre de ese mismo año. Este dato es especialmente relevante, puesto que lleva once meses consecutivos manteniéndose por debajo del 3%, lo que favorece el acceso a la financiación hipotecaria.
En cuanto a la modalidad de los préstamos, el 36,6% de las hipotecas se firmaron a tipo variable, mientras que el 63,4% lo hicieron a tipo fijo. En promedio, el interés inicial fue del 2,82% para las hipotecas variables y del 2,91% para las de tipo fijo, situando ambos valores en niveles competitivos para los compradores de vivienda.
Análisis de la firma de hipotecas en diciembre
El último mes de 2025 también mostró un comportamiento muy positivo en la firma de hipotecas para vivienda. Durante diciembre se firmaron 37.841 préstamos, un 17,4% más que en el mismo mes del año anterior. Este incremento supera en cinco puntos al registrado en noviembre, que fue del 12,4%.
Es importante destacar que este aumento significa que el número de hipotecas firmadas acumula ya 18 meses consecutivos en ascenso. Esta tendencia sostenida fortalece el mercado inmobiliario y sugiere que continúa la confianza de los consumidores en la compra de vivienda, apoyada por condiciones favorables en los tipos de interés.
