Funcas elige como 'Dato del año' la mayor subida de vivienda en 20 años
El precio de la vivienda continúa al alza y ya se coloca un 2,5% por encima del máximo que marcó la serie histórica en el primer trimestre de 2008.
En este contexto, el centro de análisis Funcas ha destacado el aumento registrado en el tercer trimestre de 2025 como el “dato del año”, al tratarse de una de las mayores subidas interanuales de las últimas dos décadas.
- Funcas señala el “dato del año”
- El metro cuadrado supera el máximo de 2008
- Comparativa con Europa: Portugal y el resto
- Esfuerzo de compra y nivel de transacciones
Funcas señala el “dato del año”
Un crecimiento interanual del 12,1%
Funcas ha elegido la subida del precio de la vivienda del tercer trimestre de 2025, medida en términos interanuales, como “dato del año”. En ese periodo se anotó un avance del 12,1%, el más elevado desde el 12,8% observado en el cuarto trimestre de 2005.
De acuerdo con los datos del Ejecutivo, entre julio y septiembre la vivienda registró un incremento interanual del 12,1%, la tasa más alta de los últimos 20 años. Para encontrar un registro superior hay que retroceder al cuarto trimestre de 2005, cuando el crecimiento fue del 12,8%.
El mayor aumento interanual citado en la serie se produjo en el cuarto trimestre de 2003, con un avance del 18,5%.
Subidas en vivienda nueva y usada
Según explican los expertos de Funcas en una nota, el crecimiento del tercer trimestre se intensificó frente a los avances interanuales de los dos primeros trimestres del año. La aceleración se observó tanto en las viviendas nuevas (menos de cinco años) como en las antiguas (más de cinco años).
El metro cuadrado supera el máximo de 2008
Como resultado de esta evolución, en el tercer trimestre el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 2.153 euros. Esta cifra implica un 2,5% más que el máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, cuando se situó en 2.101 euros.
Comparativa con Europa: Portugal y el resto
Entre los principales países europeos, Funcas señala que solo Portugal presenta en los últimos trimestres tasas interanuales de subida del precio de la vivienda por encima de los dos dígitos, en niveles comparables a los de España.
En cambio, Alemania e Italia muestran avances en torno al 3%-4%, mientras que Francia registra tasas prácticamente nulas tras varios trimestres anteriores con caídas.
En estos países, los que no atravesaron una crisis inmobiliaria pronunciada —Francia, Alemania y Portugal— anotan precios en máximos. Por su parte, Italia aún no ha recuperado los récords de 2011 y España, aunque ya los ha rebasado, lo ha hecho “de manera discreta”, según Funcas.
Esfuerzo de compra y nivel de transacciones
El encarecimiento de la vivienda se ha traducido en un mayor esfuerzo financiero para los compradores. En el segundo trimestre (último dato disponible), la compra de vivienda equivalía a 7,7 veces la renta bruta anual del hogar, el valor más elevado desde el cuarto trimestre de 2011.
Aun así, este nivel se mantiene por debajo del máximo registrado en el tercer trimestre de 2007, cuando eran necesarios 9,5 años de renta bruta para completar la compra.
La fortaleza del mercado también se refleja en la actividad. La media mensual de compraventas en los diez primeros meses del año fue de 60.000, lo que supone una aceleración respecto a los dos años anteriores. Ese nivel queda únicamente por debajo del máximo alcanzado en 2007, situado en torno a 65.000 transacciones mensuales.
La previsión apunta a que el año cierre con 720.000 compraventas, un 7% menos que el máximo de 2007, cuando se transmitieron más de 770.000 viviendas.