La disponibilidad de viviendas en alquiler disminuye un 61% desde 2020
El mercado de alquiler residencial en España ha experimentado una reducción del 61% en la oferta de viviendas desde 2020, mientras que los precios han subido un 40% en ese mismo lapso, según un informe divulgado por idealista este martes. Este contexto refleja un notable aumento en la competencia entre familias que buscan vivienda.
El documento evalúa la evolución del alquiler durante los últimos cinco años, comenzando desde la pandemia, cuando el confinamiento provocó un considerable incremento en la disponibilidad de pisos, debido a la paralización de las actividades y la caída en la firma de contratos durante varias semanas.
Este aumento en la oferta fue más visible en los mercados más activos y generó una bajada en los precios, lo que motivó que muchas familias cambiaran de residencia o accedieran a una vivienda en alquiler. Sin embargo, el panorama actual es muy diferente. Hoy, la mayoría de estas viviendas han vuelto al mercado con precios un 40% más altos, en un contexto de menos disponibilidad y mayor demanda.
- Reducción de la oferta por ciudades
- Crecimiento de la competencia en las capitales
- Incremento de los precios en el alquiler
Reducción de la oferta por ciudades
Barcelona y Madrid encabezan la caída en la disponibilidad de pisos en alquiler. Barcelona ha sufrido un descenso del 90% en comparación con 2020, seguida por Granada con un 76%, Palma con un 75% y Madrid con un 73%. También son significativos los retrocesos en San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria y Sevilla, todos con caídas del 72%, junto a Bilbao con un 70%.
En contraste, siete capitales cuentan con una oferta mayor que la registrada hace cinco años, destacando Cuenca con un aumento del 113%, Ceuta con un 67% y Lugo con un 35%.
Crecimiento de la competencia en las capitales
La escasez de viviendas disponibles ha provocado un aumento en la competencia por cada inmueble en alquiler. Lleida y Palma son las capitales con mayor incremento en este aspecto, seguidas por Burgos, Barcelona y Granada.
Madrid también ha experimentado un notable aumento en la competencia. Ninguna capital española ha reportado descensos en este indicador, aunque las subidas más moderadas se registraron en Ceuta, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz.
Incremento de los precios en el alquiler
El crecimiento de la demanda junto a la caída en la oferta ha impulsado los precios al alza en todas las ciudades estudiadas. Valencia lidera las subidas, con un 82% de incremento en los últimos cinco años, seguida por Alicante (+73%), Segovia (+71%) y tanto Barcelona como Palma (+63%).
Otros incrementos destacados son los de Málaga (+62%), Santa Cruz de Tenerife (+58%), Guadalajara (+57%) y Madrid (+54%). Por otro lado, las menores subidas se observaron en Bilbao, San Sebastián y Melilla, con un aumento del 22%, además de Huesca (+23%), Vitoria (+24%), Córdoba (+25%) y Pamplona (+26%).