Alquiler asfixia: se lleva el 38% de la renta, frente al 28% hipotecario
El coste de la vivienda vuelve a tensar el presupuesto doméstico. En el cuarto trimestre de 2025, alquilar se ha convertido en el mayor esfuerzo para muchas familias, hasta el punto de superar lo que suele considerarse razonable.
Los datos publicados por Idealista muestran una realidad clara: cuando la vivienda se come una parte tan alta del ingreso, se reduce el margen para ahorro y gastos básicos. Ante este escenario, conviene prestar atención a dónde se concentra la presión y qué umbrales se están rebasando.
- Panorama del esfuerzo para alquilar
- Barcelona y las capitales más exigentes
- Provincias con peor accesibilidad en alquiler
- Esfuerzo necesario para comprar
Panorama del esfuerzo para alquilar
El pago del alquiler absorbe, de media, el 38% de los ingresos netos de los hogares. En comparación, la compra de vivienda mediante hipoteca requiere un 28% de la renta, según los datos del cuarto trimestre de 2025 publicados por Idealista.
El acceso a una casa en alquiler rebasa el 30% que los expertos suelen marcar como límite aconsejable. El motivo señalado es directo: la falta de oferta y el aumento de precios que se deriva de esa escasez.
Barcelona y las capitales más exigentes
Barcelona destaca como la capital que más esfuerzo exige: destina un 46% de los ingresos del hogar al alquiler. En total, son doce capitales las que superan el nivel recomendado por los expertos.
Tras Barcelona aparecen Palma (43%), Málaga (41%), Valencia (40%) y Madrid (40%). A continuación se sitúan Segovia y Alicante (38%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Bilbao (33%), y San Sebastián y Sevilla (31% en ambos casos).
Provincias con peor accesibilidad en alquiler
Si el foco se pone en las provincias, Málaga es la menos asequible para arrendar, ya que el alquiler supone el 52% de los ingresos familiares. Después se colocan Baleares (46%), Barcelona (42%) y Santa Cruz de Tenerife (40%).
También destacan por su elevado esfuerzo la Comunidad de Madrid (38%) y Las Palmas (38%), además de Valencia (37%) y Alicante (37%).
Esfuerzo necesario para comprar
Aunque comprar exige menos que alquilar, el esfuerzo de la hipoteca también rebasa lo aconsejable en varias capitales: Palma (46%), Málaga (37%), San Sebastián (37%), Madrid (33%) y Barcelona (30%).
Por debajo del umbral del 30% recomendado aparecen Alicante (28%), Valencia (27%), Granada (26%), Santa Cruz de Tenerife (25%), Cádiz (25%) y La Coruña (25%). También se sitúan por debajo Pamplona, Pontevedra y Vitoria (24% en los tres casos).
Las tasas más bajas se dan en Jaén, Lleida y Melilla (13% en las tres capitales), seguidas por Zamora, Palencia y Huesca (14%).
Con estos niveles de esfuerzo, resulta clave vigilar el porcentaje de ingresos dedicado a la vivienda y valorar con cuidado cada decisión, especialmente en los mercados donde el umbral recomendado ya se ha superado.