El alquiler se encarece en España un 14,7% interanual en Enero y un 0,9% mensual
El mercado del alquiler inició 2026 con un nuevo repunte de precios, según el último informe mensual de pisos.com difundido este lunes. La subida se produce en un contexto de alta competencia entre demandantes y una oferta que no crece al mismo ritmo.
De acuerdo con el estudio, el precio medio de la vivienda en alquiler aumentó un 14,7% en tasa interanual durante enero y avanzó un 0,91% frente a diciembre de 2025. Con ese movimiento, la media nacional se situó en 14,34 euros por metro cuadrado.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, atribuyó el incremento a un desajuste entre una demanda al alza y una oferta que se reduce de forma progresiva, lo que refuerza la tensión en el mercado.
- Subida del precio del alquiler en enero
- Demanda en aumento y oferta en retroceso
- Comunidades autónomas más caras y más baratas
- Capitales de provincia: precios y variaciones
Subida del precio del alquiler en enero
El informe de pisos.com sitúa el precio medio del alquiler en 14,34 euros por metro cuadrado en enero. La cifra implica un incremento del 14,7% frente al mismo mes del año anterior y una subida del 0,91% respecto a diciembre de 2025.
Demanda en aumento y oferta en retroceso
Según Ferran Font, la presión de los inquilinos se intensifica porque el acceso a la compra sigue siendo complejo para una parte relevante de la población. También influyen factores como una mayor movilidad geográfica, el empleo temporal y modelos familiares más flexibles, que favorecen el alquiler frente a la propiedad.
El análisis señala que el principal cuello de botella se concentra en la oferta. En los últimos años, parte de los propietarios habría retirado viviendas del alquiler tradicional o las habría destinado a otros usos, como el alquiler turístico, el alquiler de temporada o la venta.
Font apuntó a motivos principalmente económicos y regulatorios. Como consecuencia, describió un mercado muy competitivo, con procesos de selección más exigentes, mayores garantías económicas solicitadas y una absorción rápida de los inmuebles que salen a precios considerados razonables.
Esta dinámica, añadió, no solo impulsa los precios al alza. También eleva las barreras de acceso y puede derivar en exclusión residencial para determinados perfiles sociales.
Comunidades autónomas más caras y más baratas
En el arranque de 2026, las comunidades autónomas con los alquileres más elevados fueron Madrid (21,81 euros por metro cuadrado), Baleares (18,67 euros) y Cataluña (16,42 euros).
En el lado opuesto, las rentas más contenidas se registraron en La Rioja (6,35 euros por metro cuadrado), Extremadura (6,80 euros) y Castilla y León (6,90 euros).
En variación mensual, el aumento más destacado se dio en Asturias (+2,88%), mientras que Canarias fue la única comunidad donde se observó un descenso (-0,55%).
En tasa interanual, Aragón encabezó los ascensos con un +29,5%. En ese mismo periodo, Canarias fue la única comunidad en la que el precio bajó respecto a enero de 2025, con un -4,1%.
Capitales de provincia: precios y variaciones
Por capitales de provincia, Barcelona fue la más cara en enero, con 30,08 euros por metro cuadrado. A continuación se situaron Madrid (29,66 euros) y Donostia-San Sebastián (21,20 euros).
En el tramo de precios más bajos, Palencia registró 6,63 euros por metro cuadrado. También destacaron por rentas contenidas Huelva (7,15 euros) y Zamora (7,24 euros).
En el último mes, Sevilla lideró las subidas entre capitales con un +2,2%. En cambio, Teruel fue la que más redujo el precio en el periodo, con un -2,4%.
En comparación interanual, Sevilla encabezó los incrementos con un +35,1%, mientras que el ajuste más intenso se observó en Huelva, con un -17%.