El índice del INE para actualizar alquileres crece un 2,16% en febrero
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado a conocer este viernes el índice que sirve como referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler. En febrero, este índice alcanzó un 2,16% interanual, superando el 2,14% registrado en enero.
Este dato confirma que el índice permanece por encima del 2% durante nueve meses consecutivos y muestra un repunte tras la ligera caída registrada en enero, cuando bajó a 2,14% desde el 2,32% de diciembre de 2025.
Para los contratos de alquiler firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023, este índice es el parámetro que deben utilizar para la revisión anual de la renta.
El INE publica mensualmente este índice, destinado a establecer un límite para la actualización de la renta en contratos de arrendamiento de vivienda. El valor se expresa con dos decimales y se calcula utilizando los datos mensuales más recientes disponibles. Este índice indicará el porcentaje máximo para la revalorización de los contratos firmados desde mayo de 2023.
Para su cálculo se combinan el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente, así como las diferencias entre las tasas anuales de crecimiento del IPC y la inflación subyacente, además de un parámetro establecido por la Dirección General de Política Económica relacionado con la evolución esperada a largo plazo de este índice.
Además, se aplica un coeficiente moderador, definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, teniendo en cuenta las condiciones del mercado del alquiler de viviendas.
Así, el índice de referencia que limitará la actualización anual será el valor menor entre la tasa anual del IPC, la inflación subyacente y una tasa anual media ajustada, conforme a la metodología establecida.
Con la publicación de este índice, el INE cumple con la disposición adicional undécima de la Ley por el Derecho a la Vivienda, que exige su definición antes del 31 de diciembre de 2024. El objetivo es evitar aumentos desproporcionados en las rentas de alquiler.
Durante 2024, la actualización de las anualidades del alquiler estuvo limitada de forma extraordinaria al 3%, debido al incremento de precios causado por la guerra en Ucrania.
No obstante, esta limitación no ha sido única. El Gobierno también aplicó un tope para los años 2022 y 2023, mediante Real Decreto-Ley, basándose en el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que establece un máximo del 2% y un mínimo del 0% para la actualización anual.
Contratos previos a la Ley de Vivienda
En cuanto a los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, es decir, con fecha anterior a mayo de 2023, la actualización anual de la renta continuará realizándose conforme al IPC o al IGC, según lo estipulado en cada contrato.
Fuentes del Ministerio de Vivienda han señalado que, dependiendo de lo acordado en cada contrato previo, la revalorización anual se efectuará utilizando el dato de inflación vigente en la fecha de cada actualización o el IGC, que no podrá superar el 2%.
