Alerta por la caída récord del 12,4% de pisos turísticos en España
El mercado de viviendas turísticas anunciadas en plataformas registró un fuerte retroceso en España. En noviembre de 2025 se contabilizaron 329.764 pisos vacacionales, lo que supone un 12,4% menos que en el mismo mes de 2024, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este descenso marca la mayor caída interanual de toda la serie histórica y deja la oferta en su nivel más bajo de los últimos tres años. Además, frente al último dato disponible, el de mayo de 2025 (381.837), la bajada se amplía al 13,6%.
- Caída de la oferta en noviembre de 2025
- Reparto por comunidades autónomas
- Plazas disponibles y tamaño medio
- Registro obligatorio y mensajes del Gobierno
- Madrid, la principal discrepancia
- Notificación de más de 86.000 anuncios ilegales
Caída de la oferta en noviembre de 2025
Sobre el conjunto de viviendas, los pisos turísticos representaron en noviembre el 1,24%. Este porcentaje baja frente a mayo (1,43%) y también respecto a noviembre de 2024 (1,41%).
Reparto por comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, Andalucía encabezó el número de apartamentos turísticos, con 91.757. En este caso se aprecia un incremento del 1,2% entre noviembre del año pasado y el mismo mes de 2024.
Tras Andalucía se situaron Canarias, Comunidad Valenciana y Cataluña, con 49.676 (-3%), 48.411 (-25%) y 46.915 (-11%), respectivamente.
Por debajo de las 20.000 viviendas de uso vacacional aparecieron Baleares (19.398 y -19,8%), Galicia (15.236 y -22,5%) y Madrid (15.309 y -26%).
Plazas disponibles y tamaño medio
En plazas, el conjunto de viviendas turísticas sumó 1,62 millones en noviembre de 2025. Un año antes eran 1,89 millones, lo que implica un descenso del 14%.
La media de plazas por vivienda turística quedó en 4,93, por debajo de las 5,04 por piso registradas en la estadística anterior.
Registro obligatorio y mensajes del Gobierno
La semana pasada, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, pidió a comunidades autónomas y ayuntamientos clausurar los pisos turísticos ilegales. También señaló que, si esas viviendas operan fuera de la legalidad, el primer paso pasa por cerrarlas y después orientar su destino hacia el alquiler residencial, en lugar de mantenerlas como negocio.
En España está en vigor el nuevo registro de alquileres de corta duración, de cumplimiento obligatorio desde el 1 de julio de 2025. De las 412.253 solicitudes presentadas, 320.620 (78%) corresponden al alquiler turístico, mientras que 91.608 (22%) se asocian a alquiler no turístico, es decir, de temporada.
Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y con motivo de esta estadística, se subrayó que el registro es una vía que preserva la función social de la vivienda y combate la ilegalidad con la que operan muchos alojamientos de estas características. Según el departamento, esa situación contribuye a una subida exagerada de precios y a la expulsión de familias de sus barrios.
Madrid, la principal discrepancia
En este contexto, el ministerio apuntó a una “gran anomalía” en los registros: el municipio de Madrid. Allí se ofertaron 12.637 viviendas de uso turístico, mientras que en el registro del Gobierno constan solo 1.283 viviendas activas.
El resto de códigos solicitados se vinculan al alquiler de temporada, lo que eleva la cifra a 17.635 viviendas.
Notificación de más de 86.000 anuncios ilegales
Además, el pasado 2 de febrero, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana notificó a las plataformas on line la existencia de 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales en España, solicitando la retirada de sus anuncios.
Se trata de viviendas que pidieron el número de registro de alquiler de corta duración, pero no lo obtuvieron al no cumplir los requisitos. Esta medida se enmarca en la normativa europea que obliga a crear un registro único de alquileres de corta duración.
Imágenes disponibles en europa press televisión.
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