España enfrenta un déficit de un millón de viviendas y cubrirlo tomaría 60 años
España enfrenta un déficit acumulado de 983.000 viviendas en 2025 y, de mantenerse el ritmo actual de construcción, necesitaría alrededor de 60 años para cubrir esta demanda, según un estudio elaborado por el asesor y comparador hipotecario iAhorro.
De acuerdo con la información proporcionada por el comparador, la producción anual de obra nueva, que promedia 143.350 unidades entre 2024 y 2025, es un 77,6% inferior a la registrada durante los años 2007 y 2008. En ese periodo de auge inmobiliario, se construyeron 1,27 millones de viviendas en solo dos años.
Laura Martínez, portavoz de iAhorro, indicó que, si se recuperasen las cifras de edificación de 2008, se generaría un excedente suficiente para satisfacer la demanda en un plazo de 2 a 3 años. Sin embargo, en 2025, la oferta estimada de 159.200 viviendas no logró cubrir una demanda de 203.200 unidades, dejando un déficit de 44.000 viviendas en ese año.
El informe también señala que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que proyecta un incremento de 75.000 inmuebles (+0,27% respecto a 2024), aportará solo unas 15.000 viviendas nuevas al año. Desde iAhorro advierten que esta cifra cubriría únicamente el 1,5% del déficit total acumulado anualmente, resultando insuficiente para modificar la tendencia actual.
Por regiones, la Comunidad de Madrid presenta una situación crítica, con una tasa de vivienda vacía del 6,4%, considerada como "plena ocupación" desde el punto de vista técnico. Al no existir un stock de reserva, cualquier aumento poblacional ejerce presión directa sobre los precios.
En contraste, la denominada "España vaciada" exhibe las tasas más altas de viviendas deshabitadas, liderada por Galicia con un 28,8%, seguida por Castilla-La Mancha (22,6%) y Asturias (21,5%).
Martínez explicó que estos datos reflejan la disparidad en el territorio: ciertas zonas, principalmente grandes ciudades como Madrid o Barcelona, concentran la demanda residencial, mientras que otras áreas cuentan con viviendas disponibles pero poca demanda.
Respecto a la seguridad jurídica, Cataluña concentró el 42,5% de las denuncias por usurpación de inmuebles en 2024, con 7.009 casos, cifra que descendió a 5.913 en 2025. A nivel nacional, la tasa de denuncias por cada 100.000 habitantes aumentó significativamente, pasando de 5 en 2010 a 30,4 en 2025.
Tras Cataluña, Andalucía registró el 13,4% del total nacional con 1.909 denuncias en 2025, seguida por la Comunidad Valenciana con 1.805 incidentes (10,7%). La Comunidad de Madrid contabilizó 1.269 denuncias por allanamiento de morada ese año, representando el 8,8% del total nacional.