El PP urge a convertir oficinas en viviendas y recuperar al pequeño propietario
Alberto Nadal, vicesecretario de Economía y Desarrollo Sostenible del PP, ha planteado acelerar los trámites para convertir oficinas y otros inmuebles no residenciales en viviendas. También ha defendido el objetivo de que España recupere un modelo con mayor peso de pequeños propietarios.
Madrid, 27 (Europa Press). En una entrevista concedida a Europa Press, el dirigente del PP ha repasado varias propuestas en materia de vivienda y ha situado el foco en un problema de oferta insuficiente.
Nadal ha señalado que el aumento de hogares y la llegada de población migrante han elevado la demanda. Con datos del Banco de España, ha indicado que el exceso de demanda sobre la oferta se estima en unas 720.000 viviendas.
- Diagnóstico del desajuste entre oferta y demanda
- Medidas para aumentar la oferta de vivienda
- Menos burocracia para suelo y cambios de uso
- Crítica a la intervención en los alquileres
- Compra, demanda y objetivo de pequeños propietarios
Diagnóstico del desajuste entre oferta y demanda
Según ha explicado, para que el desajuste no aumente y se mantenga en el entorno estimado, en España serían necesarias alrededor de 200.000 viviendas al año. Sin embargo, ha apuntado que en 2024 se iniciaron 130.000.
Con esos niveles, ha resumido que el déficit no solo persiste, sino que tiende a ampliarse cada año si no se incrementa el ritmo de creación de vivienda.
Medidas para aumentar la oferta de vivienda
El dirigente del PP ha defendido políticas orientadas a impulsar la construcción y a ampliar la disponibilidad de vivienda. En su planteamiento, el aumento de oferta puede proceder de dos vías: habilitar más suelo urbanizable para nueva edificación o destinar a vivienda edificaciones existentes que hoy tienen un uso no residencial.
En ese marco, ha vinculado la solución a medidas que permitan que el mercado incorpore más viviendas en menos tiempo, tanto mediante nueva promoción como a través de la reutilización de edificios ya construidos.
Menos burocracia para suelo y cambios de uso
Sobre el suelo, Nadal ha propuesto ofrecer incentivos para que exista más suelo urbanizable y, a la vez, reducir de forma significativa los plazos administrativos necesarios para poder entregar viviendas, al considerar que la situación requiere una respuesta urgente.
Además, ha puesto el acento en la simplificación de los cambios de uso. Ha descrito que, si un edificio de oficinas pretende transformarse en viviendas, los procedimientos actuales pueden demorarse por una burocracia que ha calificado de muy lenta.
En este punto, ha vinculado la agilización de licencias y autorizaciones con la posibilidad de incorporar vivienda con mayor rapidez, especialmente en inmuebles que ya están construidos.
Crítica a la intervención en los alquileres
Junto a las medidas centradas en la oferta, Nadal ha reclamado eliminar lo que ha definido como medidas intervencionistas incluidas en la Ley de Vivienda. En particular, se ha referido a los supuestos en los que la norma permite intervenir los precios del alquiler.
Ha sostenido que este tipo de políticas han mostrado resultados negativos en lugares donde se han aplicado, y ha citado el caso de España. En ese contexto, ha afirmado que la fijación de precios del alquiler se aplicó durante el franquismo en los años 60 y ha atribuido a esas medidas el declive del centro de las ciudades y la práctica desaparición del mercado de alquiler.
Compra, demanda y objetivo de pequeños propietarios
Según ha indicado, con el conjunto de medidas orientadas a aumentar la oferta se podría ir corrigiendo el desequilibrio del mercado. A partir de ahí, ha señalado que deberían abordarse políticas por el lado de la demanda, como rebajas fiscales a jóvenes y a familias con mayores dificultades de acceso a la vivienda.
Nadal, que también fue secretario de Estado en el Gobierno de Mariano Rajoy, ha insistido en que las políticas públicas no deben centrarse solo en el alquiler. En su planteamiento, también deben facilitar la compra y contribuir a que España vuelva a tener un mayor peso de pequeños propietarios.
