El 52,2% de hipotecas se firman con dos deudores y el 11,8% son extranjeros según notarios
Entre 2020 y 2025, Baleares se posiciona como la comunidad autónoma con la mayor proporción de prestatarios extranjeros en operaciones hipotecarias, mientras que Extremadura registra la proporción más baja.
Durante este período, el 52,2% de los préstamos hipotecarios fueron firmados por dos deudores, y los extranjeros representaron el 11,8% del total, según datos del Consejo General del Notariado.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que regula los contratos de crédito inmobiliario, se han autorizado 2.975.628 actas de transparencia precontractual y 2.465.371 préstamos hipotecarios para compra de vivienda, respaldados por la vigilancia notarial.
- Préstamos hipotecarios por número de deudores
- Presencia de prestatarios extranjeros
- Participación por género en préstamos hipotecarios
Préstamos hipotecarios por número de deudores
El análisis revela que más de la mitad de los préstamos hipotecarios firmados fueron por dos deudores (52,2%), mientras que aquellos con un solo prestatario supusieron el 46,2%. Las operaciones con tres o más deudores apenas representan el 1,6% del total.
En la mayoría de las comunidades, predominan los préstamos con dos firmantes, destacando Extremadura con un 54,7%, seguida de Galicia con 54,1%, y la Comunidad de Madrid con 53,9%. Sin embargo, en territorios como Canarias (53%), País Vasco (51,6%), La Rioja (50,3%) y Baleares (50,1%) los préstamos con un solo deudor son comunes.
Los créditos con tres o más prestatarios se mantienen marginales, con un máximo del 3,2% en Extremadura y del 2% en Galicia.
Presencia de prestatarios extranjeros
Aunque los ciudadanos españoles continúan siendo mayoría en el mercado hipotecario, la participación de extranjeros ha crecido notablemente, multiplicándose por 2,4 entre 2019 y 2025, con una proporción estable alrededor del 11,8% en 2025.
En todas las comunidades, los nacionales son más del 75% de los prestatarios. Baleares presenta el mayor porcentaje de extranjeros con un 21,8%, mientras que Extremadura es la comunidad con menor presencia extranjera, con un 2,9%.
Ocho comunidades cuentan con al menos un 10% de prestatarios extranjeros, y en seis se supera el 12%. Por el contrario, cinco regiones no alcanzan el 6%, señalando diferencias significativas entre territorios respecto a la composición de prestatarios.
Participación por género en préstamos hipotecarios
Entre 2020 y 2025, los hombres representaron una ligera mayoría entre los firmantes de préstamos hipotecarios, con un 51,8% a nivel nacional, frente al 48,2% de mujeres.
La participación masculina oscila entre el 50,9% y el 52,8% según la comunidad. Castilla-La Mancha y Extremadura presentan el mayor porcentaje de hombres firmantes (52,8%), seguidas por la Región de Murcia y Castilla y León (52,5%). Galicia es la única comunidad cercana al equilibrio de género, con un 49,1% de hombres.
