El 60% de la demanda de viviendas de lujo es extranjera y subió un 30% en 5 años
Madrid, 13 (Europa Press)
El mercado inmobiliario de lujo en España tiene a los compradores extranjeros como principales protagonistas, quienes representan el 60% de la demanda, según datos de Hiscox. En los últimos cinco años, los precios han subido un 30%, reflejando un crecimiento sostenido en este sector.
Según el 'Informe sobre el Mercado de Vivienda de Lujo en España 2026', elaborado por Catella para Hiscox, este segmento atraviesa un periodo de gran fortaleza y se ha consolidado como un imán para grandes patrimonios. En 2025, la cifra anual de operaciones por parte de compradores extranjeros alcanzó cerca de 130.000 transacciones.
- Demanda internacional y precios en alza
- Mercados prime y distribución geográfica
- Impacto del Golden Visa y perfil del inversor
Demanda internacional y precios en alza
Los extranjeros no residentes son los que pagan las tarifas más altas por metro cuadrado, prefiriendo inmuebles en zonas exclusivas. Este interés ha impulsado un aumento constante del valor de las propiedades, que acumula un crecimiento del 30% en los últimos cinco años, según la compañía.
Mercados prime y distribución geográfica
Los destinos más destacados son Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona, que juntos concentran el 83% de las viviendas con precios superiores a tres millones de euros. Sin embargo, existe una marcada diferencia según el área.
Las zonas costeras muestran una fuerte presencia extranjera, como en Benahavís (Málaga), donde el 84% de las compras de lujo corresponden a foráneos, o en Andratx (Mallorca), con un 79% del total.
En contraste, en las grandes ciudades la demanda extranjera es mucho menor. Por ejemplo, en Madrid la participación extranjera en el mercado de lujo es solo del 14%, mientras que en áreas cercanas como Alcobendas llega al 17%, lo que indica que los compradores locales siguen dominando este segmento en la capital.
Impacto del Golden Visa y perfil del inversor
El fin del visado de residencia por inversión (Golden Visa), implementado el 3 de abril de 2025, no ha afectado prácticamente las transacciones, pues apenas representa un 0,5% de las ventas totales.
Los análisis destacan que quienes compran viviendas de lujo buscan principalmente calidad de vida, seguridad y comodidad residencial, con inversiones que suelen superar ampliamente el requisito mínimo anterior de 500.000 euros.
