Impuestos y cargas representan más del 26% del costo de vivienda nueva
En España, los impuestos, tasas y demás cargas públicas aplicadas a la vivienda nueva suponen un incremento superior al 26% sobre el precio base del inmueble. Esto implica que un comprador de una vivienda tipo valorada en 300.000 euros debe afrontar más de 78.000 euros en costes fiscales derivados desde la compra del suelo hasta la firma de la escritura, según un informe elaborado por EY para la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).
El análisis señala que estos más de 78.000 euros en sobrecostes fiscales proceden de tres etapas claramente diferenciadas dentro del proceso de desarrollo inmobiliario. En la primera, que corresponde a la adquisición del suelo, el promotor paga impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), que se agrega al coste de la promoción y repercute en el precio final de la vivienda.
En la segunda fase, durante la construcción, se suman varios impuestos y tasas que elevan el coste del proceso. Entre ellos están el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la tasa por licencia urbanística. También se incluyen los Actos Jurídicos Documentados (AJD) vinculados a ciertas operaciones, la Licencia de Primera Ocupación, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) durante la obra, el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) y otras tasas municipales.
Impuestos en la fase final de la venta
En la etapa final de la venta, el comprador asume directamente alrededor de 32.250 euros en impuestos, que incluyen el IVA y los AJD de la escritura de compraventa. Los costes fiscales restantes, que abarcan el Impuesto sobre Sociedades (IS), la plusvalía municipal y tributos de etapas anteriores, están incorporados de forma directa o indirecta en el precio de venta final.
Impacto de la carga fiscal en el comprador
La presidenta de Asprima, Carolina Roca, ha señalado que la carga fiscal sobre la vivienda nueva se ha convertido en una barrera difícil de superar para quienes buscan adquirir su primera casa. Roca advierte que los compradores afrontan un coste elevado sin ser plenamente conscientes de que una parte importante de lo que pagan corresponde a impuestos acumulados durante todo el proceso.
El informe indica que esta situación genera un encarecimiento estructural de las viviendas, dificultando especialmente el acceso de los jóvenes a la compra.