El precio medio de la vivienda aumentó un 2,2% en agosto
En agosto de 2026, el precio promedio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.461 euros por metro cuadrado. Este dato representa un incremento del 2,2% en comparación con agosto del año previo, aunque se observó una leve caída del 0,03% respecto a julio del mismo año, según el informe mensual publicado por pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, destacó que esta ligera disminución no indica una bajada de precios en el mercado, sino más bien un ajuste en el ritmo de actividad frente a valores máximos alcanzados. Durante el verano, la presión al alza en la vivienda de segunda mano se mantuvo firme, especialmente en zonas donde la demanda de compradores supera la oferta disponible.
El experto también comentó que, aunque los precios empiezan a resultar elevados para parte de la demanda, el crédito hipotecario continúa registrando cifras récord. Font mencionó que esto ha llevado a anticipar compras, no solo por un temor a perder oportunidades, sino también debido a posibles cambios futuros en la política monetaria del Banco Central Europeo que podrían impactar la financiación.
Precios por comunidades y provincias
En agosto, las comunidades autónomas con los precios más altos fueron Baleares (5.160 euros/m²), Madrid (4.614 euros/m²) y País Vasco (3.327 euros/m²). Por otro lado, las regiones con valores más asequibles fueron Extremadura (850 euros/m²), Castilla-La Mancha (964 euros/m²) y Castilla y León (1.251 euros/m²).
Los incrementos anuales más notables se registraron en Comunidad Valenciana (3,83%), Cantabria (3,31%) y Madrid (2,80%). La única caída interanual fue en Extremadura, con un descenso del 0,38%.
En cuanto a las provincias, Granada (4,76%), Valencia (4,53%) y Alicante (3,37%) lideraron los mayores aumentos de precios en el último año. En contraste, Zamora (-8,25%), Cáceres (-4,28%) y Huesca (-3,33%) experimentaron las caídas más importantes.
La lista de provincias por precio la encabezó Baleares con 5.160 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.614 euros/m²) y Guipúzcoa (3.870 euros/m²). En la parte más económica del ranking quedaron Ciudad Real (725 euros/m²), Jaén (779 euros/m²) y Zamora (790 euros/m²).
Situación en las capitales de provincia
En el análisis por capitales, las subidas interanuales más destacadas correspondieron a Ciudad Real (6,51%), Valencia (4,70%) y Granada (4,21%). Por el contrario, Ourense (-0,98%), Huesca (-0,57%) y Valladolid (-0,36%) fueron las únicas donde los precios bajaron respecto a agosto de 2025.
Donostia-San Sebastián se mantuvo como la capital más cara, con un coste de 6.676 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.418 euros/m²) y Palma (5.329 euros/m²). La capital con el precio más bajo fue Jaén, con 1.275 euros por metro cuadrado.