El precio de la vivienda sube un 15,5% en julio y supera récords anteriores
- Subida del precio de la vivienda en España
- Compraventas y demanda de hipotecas
- Análisis por zonas geográficas
Subida del precio de la vivienda en España
Durante julio, el coste de las viviendas nuevas y de segunda mano en España subió un 15,5% en comparación con julio de 2025, y un 1,3% respecto a junio, de acuerdo con el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado recientemente.
Con esta subida, los precios están un 2% por encima de los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria en 2007 si se analiza en términos nominales. Sin embargo, al ajustar por la inflación acumulada en casi dos décadas, los valores de la vivienda todavía quedan un 32% por debajo de esos picos históricos.
Las distintas áreas estudiadas por Tinsa reportaron incrementos anuales superiores al 10% en julio. La costa mediterránea registró la mayor subida interanual, con un 17,9%, y junto con las capitales y ciudades grandes, también mostró el mayor aumento mensual, del 1,6%.
Compraventas y demanda de hipotecas
En cuanto a las operaciones de compraventa, entre enero y mayo se observaron descensos moderados en comparación con el año anterior, influenciados por la subida de los tipos de interés y por la mayor dificultad para afrontar el costo de comprar vivienda.
La responsable del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, explica que esta situación reduce la demanda de hipotecas debido a la bajada del poder adquisitivo causada por la inflación, la subida continua de los precios y el aumento del coste de los préstamos hipotecarios.
No obstante, Arias destaca que tanto las compraventas como las hipotecas siguen manteniéndose en niveles sólidos y por encima de la media histórica, lo que aporta estabilidad al mercado.
Análisis por zonas geográficas
Respecto a las regiones, las islas se posicionan como las zonas con precios que superan más claramente los picos de 2007 y 2008, estando un 26% por encima en cifras nominales.
Le siguen las capitales y grandes ciudades, donde los precios son un 4% mayores que en aquel entonces, y las áreas metropolitanas, que presentan un aumento del 3% respecto a aquellos máximos.
A pesar de eso, al descontar la inflación, todos los territorios analizados están aún por debajo de los niveles máximos de la burbuja. Las islas son las más cercanas, con precios un 13% más bajos en términos reales, mientras que en las otras zonas la diferencia supera el 30%.
