El precio del alquiler cae un 1,6% en julio tras 52 meses de subida
- Serie de descensos en precio del alquiler
- Variación regional del precio del alquiler
- Comunidades y provincias con precios más y menos caros
Serie de descensos en precio del alquiler
En julio, el precio medio del alquiler en España bajó un 1,6% interanual, situándose en 14,14 euros por metro cuadrado, rompiendo así una racha de 52 meses consecutivos de subidas, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Si se comparan los valores de julio con los de junio, se aprecia una caída mensual del 4,4%, según el informe publicado recientemente por el portal inmobiliario.
María Matos, responsable de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que, después de cuatro años de incrementos continuos, el mercado del alquiler ha vivido su primera bajada, un ajuste esperado debido a la moderación progresiva de las subidas de precios que antes eran de dos dígitos.
Variación regional del precio del alquiler
Este cambio es considerado un punto de inflexión, ya que el precio ha alcanzado un nivel donde la capacidad de pago de los inquilinos empieza a limitarlo, iniciándose así una corrección tras el periodo con mayores aumentos en las últimas dos décadas.
Es curioso que las mayores caídas se den en Madrid y Cataluña, lugares donde las rentas habían llegado a ser las más altas. Esto confirma que la estabilización comienza en las áreas donde la carga económica para las familias era más fuerte.
En julio, Cataluña lideró la bajada interanual con un descenso histórico del 16,3%. Madrid quedó en segundo lugar con un retroceso del 10,6%, la segunda mayor caída tras el 10,7% registrado en abril de 2021. El País Vasco también mostró una leve disminución del 0,1% en sus precios.
Comunidades y provincias con precios más y menos caros
En otras regiones, en cambio, el alquiler subió durante el último año. Las comunidades con los aumentos más destacados fueron Aragón (+13,3%), Castilla-La Mancha (+11,7%), Navarra (+8,6%), Extremadura (+8,3%), Asturias (+7,5%), Canarias (+7,2%), Comunidad Valenciana (+6,2%) y Castilla y León (+5,7%).
También subieron los precios en Murcia (+5,2%), Andalucía (+4,4%), Galicia (+2,4%), La Rioja (+2,2%), Baleares (+0,3%) y Cantabria (+0,2%).
Madrid continúa siendo la comunidad autónoma con el alquiler más caro, con un precio mensual de 19,27 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares con 19,07 euros, Cataluña con 17,08 euros, País Vasco con 16,98 euros y Canarias con 16,09 euros.
En el extremo opuesto están las comunidades más económicas, como La Rioja (10,09 euros/m²), Castilla-La Mancha (9,14 euros) y Extremadura (7,87 euros).
Por provincias, en julio, 46 de 50 registraron subidas anuales, siendo las más pronunciadas las de Cuenca (+24,9%), Guadalajara (+23,7%), Ciudad Real (+19,4%), Tarragona (+17,6%) y Palencia (+16,8%).
Solo cuatro provincias sufrieron bajadas en sus precios: Barcelona (-18,2%), Madrid (-10,6%), Ávila (-5,1%) y Soria (-0,2%).
Los alquileres más baratos se encuentran en provincias como Jaén (6,91 euros/m²), Cáceres (7,85 euros), Badajoz (7,90 euros) y Teruel (7,96 euros). En contraste, las más caras están en Madrid (19,27 euros), Baleares (19,07 euros), Guipúzcoa (19,07 euros), Barcelona (17,86 euros), Vizcaya (16,49 euros) y Málaga (16,23 euros).