Tener 3 millones de euros ya no asegura acceso a vivienda de lujo en España
En España, contar con un presupuesto de 3 millones de euros ya no asegura el acceso a una vivienda considerada de lujo, especialmente en mercados residenciales con alta demanda, según un informe del Grupo Tecnitasa, especialista en valoración y consultoría inmobiliaria. El estudio se centra en inmuebles valorados entre tres y cuatro millones de euros.
El análisis revela que en ciudades como Madrid, Málaga o Baleares, gran parte de las propiedades dentro de ese rango de precio corresponden más bien al segmento 'premium' que al lujo consolidado. Esto se debe a la limitada oferta y a la fuerte presión que ejerce la demanda proveniente del extranjero.
Según la consultora, mientras que en algunas áreas con tres millones de euros es posible acceder a grandes villas con acabados de alta calidad, en otros lugares esta cantidad apenas permite llegar a ciertas zonas exclusivas o adquirir propiedades que precisan reformas.
El valor del lujo en el mercado inmobiliario
El estudio destaca que el precio ha dejado de ser un factor "suficiente" para definir qué es una vivienda de lujo. Elementos como la ubicación, la exclusividad de la propiedad, la calidad de los materiales, el estado general del inmueble, su tamaño y la falta de productos similares desempeñan un papel cada vez más importante para determinar el verdadero valor del inmueble.
Variaciones por ciudad
En Madrid, un presupuesto de tres millones permite acceder a barrios como Salamanca, Chamberí o El Viso. Sin embargo, muchas viviendas en este rango requieren reformas o están fuera de las microubicaciones más exclusivas. El 49,2% de las viviendas valoradas por encima de 3 millones se encuentra entre 3 y 4 millones, aunque solo el 57% cumple con los criterios tradicionales del lujo.
En Baleares, el 25,9% de las viviendas valoradas por encima de 3 millones se ubica en este rango de precios. No obstante, solo el 37% corresponde a lo que se considera una vivienda de lujo consolidada.
En Málaga, donde el 29,9% de la oferta de lujo se cotiza entre 3 y 4 millones de euros, apenas el 41% de las viviendas alcanza los estándares más estrictos, mientras que las villas más exclusivas ya superan claramente esos valores.
Barcelona se sitúa en una posición intermedia, con un 51,8% de las viviendas de lujo en este tramo y cerca del 70% con características asociadas claramente al segmento más exclusivo.
Por otro lado, Girona y Alicante representan excepciones notables. En Girona, el 86,8% de las viviendas en este rango cumple con los estándares tradicionales de lujo. En Alicante, este porcentaje sube al 92,1%, donde predominan villas amplias, mayormente nuevas o seminuevas, con grandes parcelas y vistas al mar.
La evolución de los estándares
Luis Díaz, responsable del segmento lujo en Grupo Tecnitasa, indica que el mercado no experimenta una caída en el valor de las propiedades de lujo, sino una elevación de los estándares. Este fenómeno está impulsado por la escasez de inmuebles singulares y la fuerte demanda internacional.