La actualización del alquiler al 2% puede ahorrar hasta 658 euros en 2 años
- Ahorro por la limitación del alquiler
- Escenarios de inflación y sus efectos
- Impacto en territorios con altos precios
Ahorro por la limitación del alquiler
La restricción excepcional del incremento del 2% en la actualización de los alquileres permitirá a los hogares reducir gastos entre 182 y 658 euros durante 2026 y 2027. En zonas donde la presión inmobiliaria es mayor, como la Comunidad de Madrid y Cataluña, las cifras podrán llegar a 867 y 790 euros respectivamente, según estimaciones de Sumar basadas en proyecciones de inflación del Banco de España.
Sumar sostiene que este beneficio será mayor para aquellos que extiendan sus contratos de arrendamiento por dos años. Esto se debe a que, además de la limitación del aumento, evitan asumir nuevos contratos con precios de mercado, que el Ministerio de Consumo había calculado en más de 1.730 euros anuales.
La prórroga de los contratos, vigente actualmente, será sometida a votación el 28 de abril en el Congreso para su ratificación. Desde Sumar defienden que controlar al 2% la actualización anual es una medida necesaria para proteger a los millones de inquilinos del país.
Escenarios de inflación y sus efectos
El estudio de Sumar analiza contratos vigentes que actualizan su renta anual conforme al IPC, a diferencia de los nuevos que utilizarán el índice IRAV contemplado en la Ley de Vivienda.
En un escenario desfavorable, con una inflación del 3,9% en 2026 y 2% en 2027, el alquiler mediano sin límite subiría a 623,4 euros el primer año y casi 636 euros el siguiente. Limitar el aumento al 2% generaría un ahorro mensual aproximado de 11,4 euros en 2026 y de casi 12 euros en 2027, acumulando un ahorro total de 276 euros en dos años.
En un escenario central, con una inflación del 3% en 2026 y 2,5% en 2027, el precio sin límite sería 618 y 633,5 euros respectivamente. Sin embargo, con el tope del 2%, el ahorro sería de 6 euros mensuales en 2026 y 9,2 euros en 2027, resultando en un ahorro total por hogar de 182,5 euros en dos años.
Finalmente, en un escenario severo donde la inflación alcanza 5,9% en 2026 y 3,2% en 2027, la renta libre subiría hasta 635,4 euros y 655,7 euros. Con el límite del 2%, la actualización quedaría en 612 euros y 624,2 euros, evitando incrementos mensuales de hasta 31,5 euros y ahorrando 658 euros en total durante ese periodo.
Impacto en territorios con altos precios
Sumar destaca que esta limitación es especialmente crítica en regiones donde el esfuerzo financiero para pagar alquileres ya es muy elevado. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid un 43,1% de los hogares inquilinos destinan más del 30% de su renta disponible solamente al pago del alquiler, sin incluir otros gastos del hogar. En Cataluña, esta proporción llega al 38,2%.
