Tasaciones hipotecarias de vivienda, récord hasta septiembre: +10% y +11%
Las valoraciones inmobiliarias ligadas a hipotecas siguen ganando terreno en España. Hasta septiembre de 2025, este tipo de tasaciones concentró la mayor parte de la actividad y marcó nuevos máximos en varios indicadores.
El balance procede de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y refleja un mercado con un volumen total estable, pero con un avance notable del valor económico de los activos tasados.
En paralelo, aumentaron con fuerza las tasaciones de inmuebles en proyecto, tanto en obra nueva como en rehabilitación, con especial predominio de la finalidad hipotecaria.
Actividad tasadora hasta septiembre
Las tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria superaron las 370.000 valoraciones hasta septiembre de 2025, lo que supone un 10% más. Este resultado representa el mayor registro de la serie histórica. El importe medio se situó en torno a los 270.000 euros por vivienda, con un aumento del 11%, también en máximos.
De acuerdo con AEV, entre enero y septiembre se contabilizaron alrededor de 765.000 tasaciones completas, un 1,51% menos interanual. El volumen se mantuvo en niveles muy parecidos a los del mismo periodo del año anterior, mientras que el importe global creció con mayor intensidad.
En términos económicos, el total tasado superó por primera vez los 355.000 millones de euros, lo que equivale a un incremento del 21% frente al año previo. Para AEV, el comportamiento refleja estabilidad en la actividad agregada, junto con un aumento relevante del valor de los activos, en un contexto en el que la demanda de valoraciones se desplaza hacia el ámbito hipotecario.
Hipotecarias en máximos de peso
La actividad con finalidad hipotecaria sumó 506.000 tasaciones hasta septiembre, con un avance interanual del 9,44%. Se trata del segundo mejor dato de la serie histórica, únicamente por detrás de 2022.
Además, es la segunda ocasión en la que se rebasa el umbral del medio millón de tasaciones hipotecarias en ese periodo del año. Como consecuencia de esta evolución, la finalidad hipotecaria alcanzó un peso récord del 66% sobre el total de valoraciones emitidas.
En contraste, el descenso sostenido de las tasaciones con finalidad contable desde 2020 situó este segmento en niveles similares a los de 2018. A la vez, las tasaciones asociadas al resto de finalidades registraron una caída interanual del 9,85%, reforzando el protagonismo del ámbito hipotecario.
Importes y valores medios
El dinamismo fue más intenso al observar los importes. El volumen económico tasado con finalidad hipotecaria aumentó un 31,35% y se colocó cerca de los 247.000 millones de euros, el nivel más alto desde que AEV elabora esta estadística.
Este avance en importes se suma al récord del valor medio por vivienda en tasaciones hipotecarias, situado alrededor de los 270.000 euros (+11%), en línea con el incremento del valor de los activos tasados durante el periodo analizado.
Proyectos en auge
Las tasaciones de inmuebles en proyecto registraron incrementos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de tasaciones completas como en las realizadas con finalidad hipotecaria.
Obra nueva en proyecto
En conjunto, se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, de los que 10.001 requirieron valoración hipotecaria. Sin embargo, el importe medio tasado en este segmento bajó un 11,78%.
Según los datos, esta evolución se explica por la reducción de la superficie media por proyecto, lo que apunta a un cambio en las características de los desarrollos valorados.
Rehabilitación en proyecto
Los proyectos de rehabilitación también mostraron un avance, con 764 tasaciones, de las cuales 749 correspondieron a finalidad hipotecaria. En ambos casos se registraron incrementos superiores al 30% interanual.
En este segmento, los importes medios tasados subieron un 7,81% en el conjunto y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias.
