Las rentas de tiendas de lujo en España suben un 6% en 2025 por falta de espacio prime
Ventas y aperturas en el lujo español
Durante 2025, las tiendas de lujo en España han experimentado un incremento del 6% en sus rentas, sumando un total de ocho nuevas aperturas en este sector, según revela el 'Luxury Retail Report' elaborado por Cushman & Wakefield. Esta tendencia refleja un crecimiento sostenido en el mercado del lujo en el país.
En Madrid, la concentración de aperturas se concentra principalmente entre las calles Serrano y José Ortega y Gasset, con cinco locales inaugurados. El segmento con mayor presencia es el de joyería y relojería, con marcas reconocidas como Longines, Chopard y Suárez que han ampliado su oferta con nuevas boutiques. Además, la firma Aquazzura ha añadido una tienda de calzado a esta zona.
Dinámica en las principales ciudades
Una novedad relevante es la apertura de la primera tienda independiente de Longines en José Ortega y Gasset, consolidando esta área como punto clave para la relojería de lujo. En Barcelona, el Passeig de Gràcia ha incorporado tres nuevas tiendas, igualando la cifra del año anterior. Destacan la 'flagship' de BOSS y las boutiques de Chaumet y Carrera y Carrera, que afianzan el papel de esta avenida como destino fundamental para el lujo internacional.
El informe también señala que la disponibilidad de locales comerciales en estos ejes prime es nula, con una tasa del 0% en Madrid y Barcelona, en comparación con el 5% y 2% registrados el año anterior respectivamente. Esta escasez condiciona la actividad comercial, llevando a las marcas a optar por estrategias selectivas como reposicionamientos, ampliaciones o reubicaciones.
Esta falta de oferta contribuye a la presión al alza en las rentas, que durante 2025 han subido un 6% en Serrano y Passeig de Gràcia, y un 4% en Ortega y Gasset, siguiendo la tendencia de los principales mercados europeos. La demanda sigue siendo dominada por la joyería y relojería, que concentra el 75% de las nuevas aperturas y confirma el papel estratégico de España en el sector del lujo.
Mercado europeo del lujo
El comercio minorista de lujo en España alcanzó unas ventas totales de 7.200 millones de euros en 2025, un crecimiento del 2,4% respecto al año anterior, impulsado en gran medida por la afluencia del turismo internacional, que superó los 92,2 millones de visitantes.
A nivel europeo, el sector del lujo muestra resiliencia tras el auge post-pandemia, aunque con un crecimiento más moderado del 0,5% en 2025. En las principales calles comerciales del continente se abrieron 96 nuevas tiendas de lujo, frente a 85 en 2024. Las aperturas están lideradas por moda y accesorios, mientras que joyería, relojería y belleza mantienen un fuerte ritmo de expansión.
La falta de locales disponibles sigue siendo el mayor desafío en Europa, con tasas de disponibilidad que suelen estar por debajo del 5%, y algunas zonas sin ningún espacio disponible, lo que impulsa a la subida de las rentas. Las marcas de lujo continúan invirtiendo en ciudades clave como Londres, París y Milán, apostando por fortalecer su presencia y convertir sus tiendas en espacios experienciales para los clientes.
