El alquiler sube 9,45% en julio y el precio medio es de 14,82 €/m²
El precio medio del alquiler de viviendas en España alcanzó en julio los 14,82 euros por metro cuadrado. Esto representa un ligero aumento del 0,07% respecto al mes anterior y un incremento más notable, del 9,45%, en comparación con julio de 2025, según el informe mensual de pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que el sector del alquiler está bajo una "presión estructural" que no desaparecerá fácilmente a corto plazo. Esta situación se da debido a una oferta limitada de pisos y a una demanda creciente.
Además, Font destaca que el problema no solo radica en el precio, sino en la competencia entre los inquilinos, que es cada vez mayor, los plazos para tomar una decisión son más cortos y las condiciones para acceder a un alquiler se vuelven más estrictas. Según él, el verdadero reto es quién puede alquilar y bajo qué términos, no solo cuánto cuesta.
Desde la perspectiva de los propietarios, también reciben ciertos inconvenientes. Considerar que se benefician únicamente por la escasez de viviendas sería simplificar demasiado la cuestión, ya que enfrentan gastos de mantenimiento, impuestos, cuotas de comunidad, seguros y una normativa que aumenta la percepción de riesgo en el alquiler.
Las regiones más caras
Madrid fue la comunidad autónoma con el precio de alquiler más alto en julio, situándose en 21,82 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares con 19,12 euros y Cataluña con 16,82 euros. En el otro extremo, las comunidades con la renta más baja fueron Extremadura (7,04 euros), Castilla y León (7,57 euros) y La Rioja (7,87 euros).
Durante el último mes, Castilla y León experimentó la subida más destacada con un 1,75%, mientras que Cataluña marcó el mayor descenso, del 1,84%. En el balance anual, Castilla y León lidera el incremento con un 23,9%, y Navarra es la única comunidad con una bajada leve del 0,05%.
Precios por provincias y capitales
Si se miran las provincias, Madrid volvió a estar en la cima con 21,82 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares (19,12 euros) y Barcelona (18,88 euros). Por el contrario, Ourense fue la provincia más económica, con un precio de 5,27 euros, junto a Ávila (5,54 euros) y Jaén (5,65 euros).
En cuanto a los movimientos mensuales, Valladolid mostró la mayor subida con un 4,2%, mientras que Girona tuvo la mayor caída, un 3,01%. En la comparación anual, Ciudad Real registró la mayor subida con un 27,79%, en tanto que Navarra fue la única provincia donde los precios bajaron, aunque solo un 0,05%.
Analizando las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara con 30,06 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid con 29,41 euros y Donostia-San Sebastián con 21,36 euros. Las capitales más asequibles fueron Palencia y Huelva, ambas con 7,35 euros, y Zamora con 7,40 euros.
En la evolución mensual, Valladolid lideró con un aumento del 4,9% entre las capitales, mientras que Sevilla registró la mayor bajada del 2,09%. Respecto al año anterior, Sevilla destacó con un alza del 14,77%, mientras que Palencia sufrió la mayor caída, del 10,55%.
