Las ayudas actuales para instalar ascensores en edificios antiguos cubren gran parte de la obra
- Situación de la accesibilidad en viviendas en España
- Incentivos y subvenciones del Plan Estatal para la accesibilidad
- Medidas autonómicas para la mejora de la accesibilidad
- Costes de instalación de ascensores y beneficios económicos
Situación de la accesibilidad en viviendas en España
España presenta una importante brecha en el acceso a las viviendas, especialmente en edificios antiguos. Solo el 47,1% de los bloques residenciales construidos antes de 1951 disponen de ascensor. En cambio, en las construcciones posteriores a 2010, el porcentaje se eleva hasta el 92,3%. Un informe reciente señala que la ausencia de ascensor es la deficiencia más habitual en el parque de vivienda de segunda mano en España, afectando al 32% del total, cuyo promedio de antigüedad es de 43,5 años.
Este déficit en accesibilidad exige actuaciones que minimicen las barreras arquitectónicas para residentes, especialmente personas mayores o con discapacidad. La falta de elevadores limita a estas personas el pleno uso y disfrute de sus hogares, afectando también al valor de mercado de dichas viviendas.
Incentivos y subvenciones del Plan Estatal para la accesibilidad
Para hacer frente a esta situación, el Real Decreto 42/2022, publicado el 18 de enero, establece el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. Dentro de este plan, el Programa de Mejora de la Accesibilidad fija una subvención general que cubre el 60% del coste total de la intervención.
Los límites máximos de ayuda varían según la tipología del inmueble. Para viviendas en edificios residenciales colectivos, el tope es de 9.000 euros por unidad, mientras que en viviendas unifamiliares asciende a 12.500 euros. En el caso de que el edificio esté reconocido como Bien de Interés Cultural, la ayuda se incrementa con 3.000 euros adicionales por vivienda.
Medidas autonómicas para la mejora de la accesibilidad
Las comunidades autónomas han desarrollado complementos y ampliaciones de estas subvenciones estatales. En Andalucía, la ayuda general cubre el 60% del coste, aumentando hasta el 80% si en el inmueble vive una persona con discapacidad o mayor de 65 años. En determinadas zonas de rehabilitación programada o en comunidades con bajos recursos económicos, la subvención puede alcanzar el 100% de los gastos elegibles.
En Cataluña, el programa Ajuts per Barris, gestionado por la Agència de l'Habitatge de Catalunya, financia entre un 40% y un 60% de los costes inicialmente, con posibilidad de ampliación hasta el 80%. En situaciones de vulnerabilidad acreditada, la ayuda puede cubrir hasta el 100% para edificios con residentes mayores de 65 años, discapacitados o personas en situación económica desfavorable.
Los requisitos comunes para acceder a las ayudas previstas en el Plan Estatal, compartidos por las convocatorias autonómicas, incluyen que los edificios hayan sido concluidos antes de 2006, que al menos el 50% de su superficie sea residencial, que cuenten con el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y que exista el acuerdo de la comunidad de propietarios. Las obras pueden comenzar antes de la solicitud si la fecha de inicio es posterior al 1 de enero de 2022, pero no deben estar finalizadas al presentar la documentación pertinente.
Costes de instalación de ascensores y beneficios económicos
El coste de instalar un ascensor depende en gran medida del tipo de edificio y las condiciones específicas. En el caso de usar un hueco ya existente, el precio suele situarse entre 25.000 y 35.000 euros. Si la instalación es en la fachada o en un patio de luces, ese importe aumenta hasta situarse entre 35.000 y 60.000 euros. En edificios antiguos sin espacio disponible, el gasto puede superar los 70.000 euros.
Las ayudas públicas vigentes permiten que la comunidad reduzca el coste efectivo, que puede oscilar entre un 30% y un 75%, dependiendo del programa concreto y la capacidad económica de los propietarios. Es posible acumular subvenciones estatales, autonómicas y municipales, aunque cada convocatoria impone sus propias limitaciones para la concurrencia de ayudas.
De acuerdo con un análisis de pisos.com difundido en noviembre de 2025, contar con ascensor incrementa en promedio un 18,7% el valor de las viviendas en España. En ciudades como Madrid y Barcelona, el incremento es mucho mayor, alcanzando el 72,45% y el 70,68% respectivamente, en comparación con viviendas similares privas de ese servicio. La instalación de ascensores no solo responde a una necesidad funcional —dado que su instalación es obligatoria sin votación si la solicitan personas mayores de 70 años o discapacitadas residentes, trabajadoras o voluntarias— sino que también representa una opción rentable para los propietarios.