Las ventas de viviendas bajan 4% en junio mientras las hipotecas suben 0,2%
En junio, la compraventa de viviendas registró un descenso del 4% en comparación con el mismo mes del año anterior, con un total de 67.529 operaciones. Por otro lado, los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda subieron ligeramente, un 0,2%, alcanzando las 36.249 nuevas operaciones, según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
Asimismo, el precio medio de la vivienda siguió creciendo, y el importe promedio de las hipotecas nuevas experimentó un aumento del 7,3%. Este comportamiento revela un mercado que, a pesar de bajar en volumen de transacciones, mantiene la tendencia alcista en precios y financiación.
En junio, el precio medio por metro cuadrado llegó a 2.114 euros, lo que representa un incremento del 8,8% respecto al mismo mes del año pasado. Quince de las diecisiete comunidades autónomas mostraron subidas, destacando Cantabria con un aumento del 41,6%, seguida de Murcia (22,1%), Comunidad Valenciana (21%), Comunidad de Madrid (19,5%) y Asturias (19,4%). Solo en Baleares (-2%) y Navarra (-0,4%) se observó una bajada de precios.
- Variaciones por tipo de vivienda
- Cambios en la superficie media
- Compraventas por comunidades
- Financiación hipotecaria
- Evolución de los préstamos por comunidad
Variaciones por tipo de vivienda
Las operaciones de compraventa de pisos bajaron un 5,6% en tasa interanual, sumando 50.458 transacciones. En cambio, las viviendas unifamiliares aumentaron ligeramente, un 0,8%, hasta las 17.071. En cuanto a precios, los pisos subieron un 13,8%, situándose en 2.529 euros por metro cuadrado, mientras las viviendas unifamiliares crecieron un 2,5%, hasta un coste medio de 1.504 euros por metro cuadrado.
Cambios en la superficie media
Se redujo también el tamaño promedio de las viviendas vendidas, con una disminución del 2,4% en junio respecto al año anterior. Esta caída fue notable en comunidades como Cantabria (-10,2%), Navarra (-6,1%), Madrid (-6%), Castilla-La Mancha (-5,6%) y Andalucía (-3,3%). En contraste, algunas regiones registraron incrementos en la superficie media, tales como Castilla y León (5,6%), Aragón (4,2%), Asturias (4,1%), Canarias (2,2%) y Baleares (2,1%).
Compraventas por comunidades
La actividad en la compraventa disminuyó en trece regiones, mientras que en cuatro aumentó. Los mayores descensos correspondieron al País Vasco (-14,2%), La Rioja (-12,5%), Baleares (-11,4%), Asturias (-10,2%), Extremadura (-10,1%) y Andalucía (-9,7%). Otros descensos importantes se vieron en Murcia (-9%), Madrid (-8,8%), Castilla-La Mancha (-5,8%), Cataluña (-4,4%), Canarias (-3,1%), Aragón (-2,4%) y Galicia (-1,6%).
Por el contrario, las subidas más significativas se registraron en Navarra (18,6%), seguida de Comunidad Valenciana (7,9%), Cantabria (5,4%) y Castilla y León (4,8%).
Financiación hipotecaria
El importe medio de las nuevas hipotecas para la compra de vivienda alcanzó los 188.785 euros en junio, un aumento del 7,3% respecto al año anterior. Más de la mitad de las compras, el 53,7%, se financió con préstamo hipotecario, y en estos casos, el monto del préstamo representó alrededor del 72,3% del precio total de la vivienda.
Evolución de los préstamos por comunidad
El número de préstamos hipotecarios aumentó en siete comunidades autónomas. La Comunidad Valenciana encabezó el crecimiento con un 11,6%, seguida por Murcia (7,6%), Canarias (7,2%), Cataluña (4,1%), Castilla-La Mancha (3,7%), Extremadura (1,6%) y Baleares (1,5%).
En cambio, diez regiones experimentaron una reducción en estos préstamos. El País Vasco tuvo la mayor caída (-15%), seguido de Cantabria (-9,6%), La Rioja (-7,7%), Asturias (-6,9%), Galicia (-4,8%), Andalucía (-3,4%), Castilla y León (-2,4%), y Madrid, Navarra (-2% en ambos casos) y Aragón (-1,5%).
Respecto al importe medio de los préstamos, 15 comunidades mostraron incrementos, mientras solo dos registraron descensos. Los mayores aumentos se dieron en Comunidad Valenciana (19,1%) y Aragón (18,8%), mientras Cataluña bajó un 2,3%.
Los datos analizados provienen del Índice Único Informatizado Notarial, que recoge la actividad de las notarías en toda España. Las cifras de los últimos tres meses son provisionales hasta completar el 100% de la información.