El precio de la vivienda usada sube un 8% en julio, según Hogaria
En julio, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.167 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 8% respecto al mismo mes del año pasado y un ligero aumento del 0,4% en comparación con junio, según los datos recopilados por Hogaria.net.
En total, 46 provincias vieron un alza en los precios de las viviendas usadas con respecto al mes anterior. El informe de Hogaria.net señala que el mercado inmobiliario nacional está en una situación complicada: aunque las ventas disminuyen, los precios siguen subiendo.
Desde Hogaria.net advierten que esta tendencia no parece ser algo pasajero, sino más bien una característica arraigada del mercado actual. Entre abril y junio, las compraventas de viviendas totalizaron 167.934, lo que representa una caída del 5,7% en comparación con el trimestre previo y un 2,3% menos que en el mismo periodo de 2025. El segmento que más acusó esta bajada fue el de vivienda nueva, que sufrió una reducción trimestral del 11,5%.
Este dato es preocupante, porque la vivienda nueva es clave para aumentar la oferta disponible. El portal inmobiliario advierte que, si esta dinámica persiste, la presión sobre el mercado de segunda mano podría intensificarse aún más debido a la falta de stock en muchas ciudades.
Según Hogaria.net, la discrepancia entre precios crecientes y ventas a la baja se explica en parte porque muchos compradores potenciales están siendo excluidos del mercado por problemas financieros. En realidad, no se pierde demanda, sino que baja el número de compradores con capacidad para pagar. Además, la oferta actual no crece al ritmo necesario para equilibrar el mercado.
Si las ventas continúan descendiendo en los próximos meses, podría observarse una moderación en el ritmo al alza de los precios, aunque la caída de operaciones por sí sola no garantiza que los precios bajen.
Para que se produzca un descenso significativo en los precios, sería necesaria una subida fuerte de la oferta, una caída importante en la demanda solvente o un deterioro económico que obligue a los propietarios a vender por debajo de sus expectativas.
Precios en las provincias más caras y económicas
En cuanto al precio de la vivienda usada por provincias, Baleares volvió a situarse a la cabeza en julio, con un promedio de 5.100 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 4.236 euros, y Guipúzcoa, con 4.181 euros por metro cuadrado.
Después aparecen Málaga, con un precio medio de 4.044 euros por metro cuadrado, y Barcelona, con 3.778 euros.
En el extremo opuesto, las provincias con los precios más bajos fueron Ciudad Real (1.199 euros por metro cuadrado), Palencia (1.232 euros), Ourense (1.242 euros), León (1.261 euros) y Jaén (1.290 euros).