La vivienda de segunda mano alcanza un nuevo máximo tras subir 15,8% en el trimestre
El mercado de vivienda usada en España ha alcanzado un nuevo récord en el segundo trimestre de 2026, con un aumento interanual del 15,8%, situando el precio por metro cuadrado en 2.823 euros, según el último informe de precios de idealista.
Este estudio revela un mercado inmobiliario con comportamiento desigual, donde algunas zonas experimentan incrementos superiores al 20%, mientras que grandes ciudades muestran una tendencia hacia la estabilización de precios.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, detalla que en Madrid los precios crecieron un 25% al cierre de 2025, pero este año el aumento fue solo del 6,6%. Según Iñareta, los altos precios en estas ciudades han reducido la demanda, originando a su vez un aumento significativo en la oferta disponible.
Subidas y descensos por ciudades
Todas las capitales españolas han registrado variaciones al alza en el último año, salvo Melilla, que bajó un 0,9%. Ciudad Real lidera las subidas con un 25,4%, seguida de León (21,1%), Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%).
Los menores incrementos se observaron en Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%). San Sebastián continúa siendo la ciudad con el precio más alto, a 6.415 euros/m2, por delante de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2). Zamora es la capital más económica, con 1.379 euros/m2.
Entre las grandes urbes, Bilbao experimentó una subida del 10,1%, Valencia del 9,9%, Málaga del 9,4%, Barcelona y Palma ambas con un 7,1%, Madrid con 6,6%, y Alicante y San Sebastián con 5,7%. En total, 24 de 52 capitales analizadas alcanzaron precios máximos, incluyendo los principales mercados.
Situación por comunidades autónomas
Los precios de la vivienda han aumentado en todas las comunidades durante el último año. La Región de Murcia registró el porcentaje más alto, con un crecimiento del 21,1%. Cantabria (18,4%), Andalucía (16,6%) y Castilla-La Mancha (14,7%) también presentaron incrementos de dos dígitos.
Baleares (6,8%) y Canarias (7,4%) mostraron incrementos más suaves, al igual que La Rioja (9,4%) y Extremadura (9,9%). Baleares sigue liderando como la comunidad más cara, con un precio de 5.337 euros/m2, la cifra más alta registrada por idealista, seguida de Madrid con 4.786 euros/m2, Euskadi (3.611 euros/m2) y Canarias (3.297 euros/m2). Las regiones más económicas son Extremadura (1.083 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.113 euros/m2) y Castilla y León (1.359 euros/m2).
Detalle por provincias
Casi todas las provincias aumentaron sus precios en el último año, excepto Ourense, que experimentó un descenso del 0,5%. Murcia encabezó los mayores incrementos con un 21,1%, seguida por Valencia (20,4%) y Toledo (18,6%). En contraste, Zamora (1,9%) y Soria (2,2%) tuvieron los aumentos más bajos.
En cuanto a las provincias más caras, Baleares ocupa el primer lugar con 5.337 euros/m2, seguida por Madrid (4.786 euros/m2) y Guipúzcoa (4.454 euros/m2). Ciudad Real es la más económica, con 831 euros/m2, seguida por Jaén (876 euros/m2) y Cuenca (898 euros/m2).
