Rodríguez destaca la influencia de la política española en la normativa europea de vivienda
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, valoró positivamente la nueva Ley de Vivienda Asequible (Affordable Housing Act) presentada recientemente por la Comisión Europea. Según explicó, esta normativa evidencia una fuerte influencia de las políticas implementadas por el Gobierno de España en el ámbito de la vivienda.
Rodríguez señaló que en el documento europeo se reconoce el concepto que en España se denomina "zona de mercado tensionado", definido en la ley como áreas con tensión residencial. Esta identificación es clave para enfocar las medidas que plantea la ley.
Asimismo, la ministra destacó la inclusión de un tema que su ministerio ha venido tratando, como es el de los pisos turísticos. Estos, según explicó, han generado problemas en la convivencia urbana y dificultan el acceso a la vivienda de jóvenes y familias que la necesitan.
- Ley de Vivienda Asequible y áreas de tensión residencial
- Regulación de pisos turísticos y uso prioritario residencial
- Medidas de la Comisión Europea para controlar el mercado inmobiliario
Ley de Vivienda Asequible y áreas de tensión residencial
La nueva ley europea establece que debe priorizarse el uso residencial tanto del suelo como de las viviendas, especialmente para la primera residencia. Este enfoque busca combatir la especulación y evitar que la vivienda o el suelo se empleen para otros usos ajenos a la función residencial.
Isabel Rodríguez resaltó la consonancia entre las recomendaciones europeas y algunas políticas nacionales, como el impulso a la construcción y la apuesta por la industrialización del sector. Estas sinergias apuntan a fortalecer el acceso y la oferta de vivienda.
Regulación de pisos turísticos y uso prioritario residencial
En relación con los pisos turísticos, la ministra subrayó que la nueva ley deja claro que debe imponerse la prioridad al uso residencial frente a actividades que puedan perjudicar la convivencia y el acceso a la vivienda habitual.
Este planteamiento refuerza las medidas que ya se están implementando para limitar el impacto negativo de los alquileres turísticos en zonas urbanas con alta demanda residencial.
Medidas de la Comisión Europea para controlar el mercado inmobiliario
La Comisión Europea ha proporcionado a las autoridades locales un marco legal que les permite restringir actividades como las plataformas de alquileres de corta duración, por ejemplo, Airbnb, o la compraventa de segundas residencias. Sin embargo, estas restricciones deben ser proporcionadas, estar justificadas, ser específicas para zonas tensionadas y contar con limitaciones temporales.
La ley, que aún debe ser negociada entre el Consejo y el Parlamento Europeo, no implica una prohibición generalizada de estas actividades. Más bien, establece un método para que los gobiernos locales demuestren, con datos, si la escala o frecuencia de estas prácticas están afectando de forma significativa el mercado inmobiliario local. Solo entonces podrán aplicar restricciones justificadas.