El fin de las viviendas turísticas no frena la caída del alquiler en 2025 con 26.000 casas menos
El mercado de alquiler permanente sufrió una reducción de 25.836 inmuebles durante 2025, según un análisis divulgado por Idealista, a pesar de que más de 84.000 viviendas no lograron o perdieron el Registro Único obligatorio para los alquileres de corta duración.
Este dato desmonta la idea de que retirar miles de viviendas turísticas del mercado generaría un incremento inmediato en la oferta de alquiler residencial habitual.
El informe señala que los propietarios no están trasladando estas viviendas al alquiler de larga duración; en cambio, prefieren destinarlas al alquiler de temporada, venderlas o mantenerlas desocupadas.
El alquiler de temporada crece
En contraste con la caída del alquiler residencial, el segmento del alquiler temporal, que dispone de menos limitaciones legales que el turístico, aumentó en 58.184 viviendas durante 2025.
Variación por comunidades autónomas
Los mayores incrementos en alquiler temporal se registraron en Andalucía (+13.832 viviendas), Madrid (+10.766), Cataluña (+10.531) y Comunidad Valenciana (+8.709).
Solo cuatro regiones mostraron un crecimiento en el parque de alquiler habitual. La Comunidad Valenciana encabezó este crecimiento con 1.131 nuevos contratos, cifra que representa apenas un 8% de las 14.138 licencias turísticas revocadas en la región. Extremadura (+721), La Rioja (+77) y Ceuta (+58) completan este listado.
En la parte negativa, Cataluña perdió 15.065 viviendas en alquiler permanente a pesar de la revocación de 12.948 licencias turísticas. Andalucía también obtuvo un saldo desfavorable de 2.678 viviendas, aunque fue la comunidad con más licencias denegadas (21.294).
Efectos del Registro Único
Desde la implementación del Registro Único el 1 de julio, el Colegio de Registradores ha gestionado más de 400.000 solicitudes. Más de 84.000 fueron rechazadas, sobre todo viviendas turísticas que no cumplían con los requisitos legales.
Las principales razones de rechazo incluyen la falta de licencia municipal, la oposición de las comunidades de propietarios (que exigen mayoría de 3/5) y el intento de usar viviendas de protección oficial (VPO) con fines turísticos.
Los datos evidencian que la regulación del sector turístico, aunque rigurosa, no está logrando mejorar el acceso a la vivienda habitual, ya que la oferta se orienta hacia modalidades de alquiler más flexibles y menos reguladas, según destaca Idealista.
