Las hipotecas bajan tras un junio con subidas del 10,8%, ¿qué pasa?
El mercado hipotecario muestra señales de desaceleración a pesar del aumento reciente en la firma de hipotecas. En junio, se registró un crecimiento interanual del 10,8%, alcanzando las 45.907 operaciones, según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este crecimiento refleja un mercado aún activo, aunque expertos anticipan que, en los próximos meses, la actividad podría moderarse. Esto se debe en parte a que los datos actuales no reflejan por completo las nuevas condiciones financieras que han entrado en vigor en los últimos tiempos.
Muchas de las hipotecas firmadas en junio provienen de solicitudes iniciadas al menos dos meses antes, por lo que el impacto del cambio en los tipos de interés probablemente se notará más adelante.
Perspectivas del mercado hipotecario
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, indica que aunque el dinamismo sigue presente, se espera una ralentización conforme las nuevas condiciones financieras se incorporen al mercado. Además, el sector enfrenta un contexto donde los precios de la vivienda son elevados y la oferta limitada.
Según Matos, tras una etapa de crecimiento acelerado, resulta lógico que la actividad vaya normalizándose, con compradores más cautelosos y bancos aplicando criterios más estrictos para conceder hipotecas.
Factores que influyen en la actividad hipotecaria
Por su parte, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, comenta que la fuerte actividad hipotecaria sorprende dado el descenso en la compraventa de viviendas.
Esto se explica por dos motivos clave: un aumento de compradores que requieren financiación para adquirir una casa y una mayor movilidad en el mercado de hipotecas, con clientes que cambian de préstamo por el aumento de los tipos de interés.
Villén añade que algunos bancos están cancelando hipotecas antiguas y creando nuevas, lo que incrementa el conteo total de operaciones.
Para los siguientes meses, idealista prevé un freno en la cantidad de hipotecas para compra, mientras que continuará el crecimiento en la demanda de cambios de préstamo para adaptarse a la subida de tipos.