Airbnb alerta que la Ley de Vivienda genera "incertidumbre jurídica" y no sumará oferta de alquiler
Airbnb ha señalado este miércoles que la propuesta de Ley de Vivienda Asequible presentada por la Comisión Europea no incrementará "ni una sola vivienda" en el mercado de alquiler de larga duración y provocará "incertidumbre regulatoria" para los anfitriones en las ciudades europeas.
La declaración de la plataforma coincide con la fecha en que el Ejecutivo de la UE ha planteado a las autoridades locales un marco jurídico para limitar la actividad del alquiler a corto plazo y la compra-venta de segundas residencias en zonas con alta presión inmobiliaria.
- Posición de Airbnb ante la ley
- Marco legal de la Comisión Europea
- Proceso de revisión y notificación
Posición de Airbnb ante la ley
En un comunicado, Airbnb manifiesta compartir el objetivo de la Comisión Europea sobre mejorar la asequibilidad de la vivienda, pero demanda la implementación de "salvaguardas reales" para evitar decisiones arbitrarias. La empresa demanda que se distinga claramente entre grandes operadores comerciales y ciudadanos particulares que alquilan de forma ocasional su residencia principal o segunda vivienda.
George Mavros, responsable de Asuntos Gubernamentales de Airbnb en la UE, ha reconocido que el proyecto establece "los principios adecuados", aunque ha pedido garantizar "salvaguardias reales que otorguen certeza a anfitriones, huéspedes y pequeñas empresas vinculadas a esta actividad".
De acuerdo con la empresa, aunque la ley desalienta medidas excesivas como prohibiciones locales, la falta de salvaguardas claras deja a los anfitriones vulnerables frente a restricciones arbitrarias.
Marco legal de la Comisión Europea
La Comisión Europea ha subrayado que las medidas deben ser "proporcionadas", adaptarse a cada caso, tener un periodo limitado y estar justificadas con evidencias que indiquen un impacto negativo en el mercado local. Además, puntualizó que esta normativa no respalda la prohibición generalizada o restricciones totales.
Proceso de revisión y notificación
Para proteger la seguridad jurídica en un sector que genera 149.000 millones de euros al año en la UE, Airbnb insta a establecer un proceso transparente para la revisión. Solicita que las regulaciones vigentes se revisen bajo el estándar de "proporcionalidad" que propone la nueva ley, y que las autoridades notifiquen previamente a la Comisión Europea cualquier restricción nueva acompañada de su evaluación de impacto basada en datos.
La compañía recuerda que el alquiler a corto plazo representa únicamente el 1,2% del parque inmobiliario europeo y atribuye la raíz de la crisis a la falta de construcción y la cantidad significativa de viviendas vacías, estimadas en uno de cada cinco inmuebles en la UE.
Mavros concluye destacando que avanzar hacia una vivienda asequible requiere priorizar la construcción, rehabilitación y ocupación de viviendas disponibles, y muestra la disposición de la empresa a colaborar con el Parlamento Europeo y el Consejo para definir el texto final.