El coste del alquiler representa la mitad del salario promedio y supera el 100% en Madrid y Barcelona
- Españoles destinan más del 50% del salario al alquiler
- Ciudades con mayor presión salarial por alquiler
- Diversidad entre capitales del alquiler y el salario
Españoles destinan más del 50% del salario al alquiler
En España, el pago del alquiler consume más de la mitad del salario bruto mensual para una vivienda de 90 metros cuadrados. En 2025, con un salario bruto medio nacional de 2.531,04 euros al mes, el precio medio del alquiler se situó en 1.300,5 euros mensuales, lo que representa un 51,38% del ingreso mensual, según datos recopilados por Pisos.com.
Ciudades como Madrid y Barcelona presentan cifras aún más alarmantes, donde el coste del alquiler para un piso de esas dimensiones supera con creces el salario bruto medio. Esto refleja un contexto económico difícil para los hogares que dependen de su ingreso para cubrir estos gastos esenciales.
Ciudades con mayor presión salarial por alquiler
En Barcelona, el alquiler residencial medio está en 30,04 euros por metro cuadrado, lo que implica un gasto mensual de 2.703,45 euros para un apartamento de 90 metros cuadrados, equivalente al 106,81% del salario bruto promedio. Madrid presenta cifras similares, con un precio por metro cuadrado de 29,61 euros y un coste mensual de 2.665,16 euros, es decir, el 105,30% del salario.
Si se considerara el salario neto, descontando impuestos y cotizaciones, el porcentaje destinado al alquiler aumentaría aún más, intensificando una situación ya crítica para numerosas familias. El portavoz y director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha señalado que, a diferencia de otros países europeos como Alemania o Países Bajos, donde existe una oferta más amplia y regulada de alquiler asequible, España ha llegado tarde a este modelo y enfrenta las consecuencias hoy.
Diversidad entre capitales del alquiler y el salario
Después de Madrid y Barcelona, otras capitales apuntan a un elevado esfuerzo para pagar el alquiler. Donostia-San Sebastián lidera con un 75,42%, seguida por Palma de Mallorca con 69,83%, Sevilla con 62,18%, Valencia con 59,74%, Málaga con 57,52% y Bilbao con 56,85%. Ocho capitales superan así el umbral del 50% del salario bruto destinado al alquiler, evidenciando que esta problemática no es exclusiva de las mayores metrópolis, sino generalizada en España.
En contraste, ciudades como Palencia (23,67%), Huelva (25,43%), Zamora (25,72%), Ourense (26,53%), Lleida (27,30%), Ciudad Real (27,32%) y Jaén (27,74%) mantienen porcentajes más bajos, cercanos al 28%, cifra que los expertos consideran adecuada para el gasto en vivienda.
En términos generales, solo unas pocas capitales se sitúan por debajo del 30%, mientras que la mayoría supera el 35% y casi un cuarto refleja porcentajes superiores al 50%. Esta realidad muestra un mercado de alquiler tensionado que afecta a todo el territorio nacional, no solo a los grandes centros urbanos.
Frente a esta coyuntura, compartir piso o optar por el alquiler en pareja se ha convertido en una de las pocas opciones viables para una parte importante de la población. Font advierte que esta tendencia afecta principalmente a los jóvenes pero también a personas mayores de 35 años, quienes lo hacen no por preferencia sino como una estrategia de supervivencia económica.
